{"id":32520,"date":"2025-09-30T11:46:04","date_gmt":"2025-09-30T09:46:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sauter-cumulus.de\/?post_type=karriereblog_new&#038;p=58020"},"modified":"2025-10-08T12:34:09","modified_gmt":"2025-10-08T12:34:09","slug":"betreiberverantwortung-klare-verhaeltnisse-lohnen-sich","status":"publish","type":"karriereblog_new","link":"https:\/\/www.sauter-fm.com\/fr\/unternehmen\/unternehmens-blog\/betreiberverantwortung-klare-verhaeltnisse-lohnen-sich\/","title":{"rendered":"Wer tr\u00e4gt die Betreiberverantwortung?"},"content":{"rendered":"<p><img decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-58021 size-thumbnail\" src=\"https:\/\/www.sauter-cumulus.de\/wp-content\/uploads\/sites\/11\/2025\/09\/RZ_Blog_Bild_13_Betreiberhaftung_300x300-150x150.jpg\" alt=\"Gesetzte Betreiberverantwortung Eigentum und Besitz\" width=\"150\" height=\"150\" \/><strong>Eigentum und Besitz verpflichten \u2013 das gilt auch f\u00fcr Geb\u00e4ude. Dennoch sehen viele in der Immobilienbranche die Betreiberverantwortung nicht als ihr Kerngesch\u00e4ft an. Das kann schwerwiegende rechtliche und finanzielle Folgen haben, daher gilt: Lieber gleich klare Verh\u00e4ltnisse schaffen, als sp\u00e4ter einen Rechtsstreit und hohe Kosten riskieren.<\/strong><\/p>\n<p>Leider besch\u00e4ftigen sich viele erst mit dem Thema Betreiberverantwortung, wenn das Kind schon in den Brunnen gefallen ist: Beispielsweise, wenn Mitarbeitende in einen nicht ausreichend gesicherten Wartungsschacht fallen. Wer ist nun f\u00fcr das Malheur verantwortlich?<\/p>\n<p>Grunds\u00e4tzlich hat besondere Betreiberpflichten, wer:<\/p>\n<ul>\n<li>ein Grundst\u00fcck mit einem Geb\u00e4ude im Eigentum hat,<\/li>\n<li>Geb\u00e4ude mit geb\u00e4udetechnischen Anlagen betreibt,<\/li>\n<li>Arbeitnehmende besch\u00e4ftigt, also Arbeitgebende<\/li>\n<li>Arbeitspl\u00e4tze und\/oder Arbeitsmittel, einschlie\u00dflich \u00fcberwachungsbed\u00fcrftiger Anlagen, bereitstellt.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Entscheidungsmacht bedeutet Verantwortung<\/h3>\n<p>In der Praxis hei\u00dft das: Betreiber k\u00f6nnen nicht nur Eigent\u00fcmer*innen einer Immobilie oder technischen Anlage sein, sondern beispielsweise auch die Mieter*innen oder die P\u00e4chter*innen. Entscheidend f\u00fcr die Betreiberverantwortung ist, wer Einfluss auf Entscheidungen \u00fcber die Sicherheit von Anlagen hat. Ma\u00dfgeblich ist hier die M\u00f6glichkeit der Aufgabenerf\u00fcllung nach Qualifikation, Befugnis und Verf\u00fcgbarkeit erforderlicher Mittel, etwa Budgets. Kurz gesagt: Wer zahlt, schafft etwas an \u2013 und wer etwas anschafft, der haftet.<\/p>\n<p>Und Ursachen f\u00fcr die Betreiberhaftung gibt es eine ganze Menge: Aus dem Betrieb von baulichen Anlagen k\u00f6nnen Gefahren oder Nachteile f\u00fcr Leben, K\u00f6rper, Gesundheit, Freiheit, Eigentum oder sonstige Rechte von Personen und f\u00fcr die Umwelt entstehen. Das Thema ist dementsprechend komplex. Es gilt hier hunderte Gesetze, Verordnungen, Normen und Richtlinien einzuhalten: von der Anzahl und Art der anzubringenden Feuerl\u00f6scher \u00fcber Emissionsrichtlinien bei der Heizung bis zur fachgerechten Absicherung bei Wartungsarbeiten. Dazu geh\u00f6rt eine Vielzahl an Wartungs- und Pr\u00fcfpflichten. Wer als Betreiber*in eine dieser Regeln missachtet, muss nat\u00fcrlich auch f\u00fcr die entstehenden Umwelt-, Sach- oder Personensch\u00e4den geradestehen.<\/p>\n<h3>Klare Verh\u00e4ltnisse schaffen<\/h3>\n<p>Die Betreiberverantwortung ist grunds\u00e4tzlich nicht teilbar. Es gibt also immer genau jemanden, der sie \u00fcbernimmt \u2013 und dann auch daf\u00fcr haftet. Wer das genau ist, sollte man tunlichst nicht erst nach einem bereits eingetretenen Schaden ermitteln.<\/p>\n<p>Daher mein Rat: Vertraglich klar regeln, wem im laufenden Betrieb, welche Verantwortung \u00fcbertragen wird. Das ist in der Praxis leichter gesagt als getan, denn wie bereits erw\u00e4hnt: Der Katalog einzuhaltender Vorgaben ist ausgesprochen umfangreich. Hinzu kommt die \u201eBetreiberverantwortung 2.0\u201c, die auch noch ESG- und Nachhaltigkeitsaspekte umfasst.<\/p>\n<h3>Geb\u00e4udemanagement Profis einbeziehen<\/h3>\n<p>Wer im Bereich Immobilieneigentum, -betrieb, -dienstleistungen t\u00e4tig ist oder Arbeitgeber*in ist, sollte sich fr\u00fchzeitig mit dem Thema Betreiberverantwortung besch\u00e4ftigen. Wegen der ausgesprochen komplexen Vorschriften- und Rechtslage lohnt es sich, gerade in diesem wichtigen Bereich ein professionelles Unternehmen mit Geb\u00e4udemanagement Know-how zur Unterst\u00fctzung mit ins Boot zu holen, und das schon m\u00f6glichst fr\u00fch im Projektverlauf.<\/p>\n<p>Wir von SAUTER haben im Bereich Facility Management spezialisierte Mitarbeitende, die sich mit der Betreiberverantwortung ganz genau auskennen und sich kontinuierlich weiterbilden. Bereits w\u00e4hrend der Ausschreibung hinzugezogen, schaffen sie klare Verh\u00e4ltnisse. Im Zuge von Gef\u00e4hrdungsbeurteilungen wird herausgearbeitet, was im Objekt zu beachten ist. Somit kann f\u00fcr alle Projektbeteiligten transparent bewertet werden, wie umfangreich der Aufwand im Betrieb ist und wo m\u00f6gliche Risiken lauern. Hier sind eindeutige, vertragliche Vereinbarungen ebenso wichtig wie Transparenz und Kommunikation.<\/p>\n<p><strong>Oliver Maturek, Niederlassungsleiter Hamburg FM-Bereich, SAUTER Deutschland<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Eigentum und Besitz verpflichten \u2013 das gilt auch f\u00fcr Geb\u00e4ude. Dennoch sehen viele in der Immobilienbranche die Betreiberverantwortung nicht als ihr Kerngesch\u00e4ft an. Das kann schwerwiegende rechtliche und finanzielle Folgen haben, daher gilt: Lieber gleich klare Verh\u00e4ltnisse schaffen, als sp\u00e4ter einen Rechtsstreit und hohe Kosten riskieren. 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